Thị trường cho thuê bất động sản Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn giá 10 triệu đến 20 triệu giá rẻ, vị trí đẹp. Cập nhật những thông tin Thuê bất động sản Phường Hòa Hải, Quận Ngũ Hành Sơn mới nhất, đa dạng với mức giá cực kỳ ưu đãi. Gửi bán và cho thuê Liên h Cho thuê loại bất động sản khác; Tập đoàn Phục Hưng - Phuc Hung Corporation "Sứ mệnh của chúng tôi là đem đến cho khách hàng những sản phẩm tốt nhất, chất lượng nhất, kịp thời nhất. Đem lại sự an tâm và lợi ích phát triển cho khách hàng." - Doanh nghiệp thuộc mọi thành phần kinh tế, mọi ngành nghề có thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản; - Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có thu nhập từ hoạt động cho thuê lại đất. 2. Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản bao gồm: Thuviennhadat.com - website đăng tin mua bán Bất động sản - Mua bán nhà đất, cho thuê nhà đất, nhà đất chính chủ với 5,000 tin rao mỗi ngày. Website đang chạy thử nghiệm, chờ xin giấy phép hoạt động. Cho thuê căn hộ 68m2 2 phòng ngủ chung cư The Gold View quận 4 - Full nội thất Đ.Nam 1 2 Quận 4 Thuê 15 Triệu | 80m 2 Cho thuê căn hộ 2 phòng ngủ 80m2 chung cư The Gold View quận 4 - Full nội thất như hình Đ.Nam 2 2 Quận 4 Thuê Xem tất cả DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Xem tất cả NEW GALAXY I. Lợi ích từ khóa học thuê và cho thuê. Nắm vững kiến thức và kỹ năng để tự tin triển khai kinh doanh mô hình thuê và cho thuê lại từ A-Z, từ đó tạo ra thêm nhiều nguồn thu nhập thứ 2, thứ 3, thứ n…một cách bền vững. Biết cách khởi sự kinh doanh bất động sản với g8OXzYF. Giới thiệu khóa học Chúng ta định nghĩa như thế nào về Người giàu? Tất cả mọi người đều cho rằng người giàu là người có nhiều tài sản, tuy nhiên, cùng với sự phát triển của xã hội, thước đo của sự giàu có chính là nguồn thu nhập thụ động giúp một người duy trì mức sống như mong muốn ngay cả khi họ không làm việc nữa. Nguồn thu nhập thụ động do chính bạn xây dựng và duy trì trong quá trình bạn còn làm việc. Một người đi làm, ngoài đam mê thì mục đích chính là kiếm 10 triệu đồng/tháng, khóa học bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê này sẽ giúp bạn kiếm 10 triệu đồng/tháng ổn định trong suốt 10 năm, chỉ cần làm một lần, không cần bạn phải đi làm hàng tháng… bạn sẽ được tự do về thời gian để tạo thêm nhiều dòng thu nhập mới và làm những việc bạn yêu thích Hãy bắt đầu sự giàu có của mình bằng việc đăng kí khóa học Bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê tại Bạn sẽ sở hữu những bí quyết thuê nhà của người khác với số tiền rất nhỏ và trở thành người sử dụng lâu dài để tạo ra 1, 2 hay N dòng thu nhập thụ động mỗi tháng. Nội dung khóa học Khóa học bao gồm 33 bài giảng và thời lượng học 01 giờ 48 phút, với 8 phần học chính cụ thể từ. Bạn sẽ được học kinh doanh cách lên chiến lược thuê và cho thuê bất động sản, lựa chọn phân khúc thuê và cho thuê bất động sản, đàm pahsn cho thuê nhà, khai thác tòa nhà cho thuê như cách tăng giá trị tòa nhà, chính sach cho thuê, quảng cáo và quản lý. Những lợi ích khi học Online tại Unica Mua 1 lần sở hữu TRỌN ĐỜI. HỌC ONLINE mọi lúc mọi nơi trên mọi thiết bị điện thoại, laptop,pc. TƯ VẤN hỗ trợ 24/7 từ chuyên gia. Được HOÀN TIỀN trong vòng 7 ngày nếu không hài lòng về khóa học. Giảm trực tiếp 10% CHI PHÍ khóa học khi thanh toán Online. Hãy nhanh tay đăng ký khóa học kinh doanh bất động sản Bậc thầy bất động sản thuê và cho thuê ngay hôm nay! Với nội dung của bài học trước tôi đã cùng bạn tìm hiểu về nghệ thuật chăm sóc khách hàng, duy trì tạo mối quan hệ tốt đối với khách hàng để họ gắn bó với chúng ta lâu hơn, giúp chúng ta có được nguồn thu ổn định hơn lâu dài và tiết kiệm chi phí marketing hơn. Với bài viết chia sẻ hôm nay tôi sẽ đồng hành cùng bạn, giúp bạn hiểu rõ cách để vận hành và bảo trì tòa nhà sao cho hiệu quả nhất. Vận hành bất động sản cho thuê là gì? Khi chúng ta đã lấp đầy số khách hàng tương ứng số phòng trong tòa nhà của chúng ta rồi thì đó chưa phải là bước cuối cùng trong việc kinh doanh thuê và cho thuê lại nhà ở. Bước tiếp theo chúng ta cần phải tiếp tục xây dựng một quy trình vận hành và bảo trì sao cho hiệu quả nhất để đảm bảo cho tòa nhà được vận hành trơn tru và đảm bảo sẽ phục vụ cho khách hàng tốt nhất. Thế nào là vận hành bất động sản cho thuê? Vận hành một tòa nhà là những bước, những công việc mà chúng ta cần phải làm sau khi khách hàng vào thuê. Ví dụ như Quản lý khách thuê Thu tiền nhà mỗi tháng như thế nào Trả tiền cho chủ nhà mỗi tháng như thế nào Chi phí điện nước Chi phí truyền hình cáp chúng ta sẽ đóng như thế nào. Thực hiện thủ tục đăng ký tạm trú tạm vắng cho các khách hàng thuê của chúng ta để đảm bảo là không bị gặp những rắc rối về vấn đề là tạm trú tạm vắng Xét việc là đăng ký phòng cháy chữa cháy Nếu mà tòa nhà của chúng ta có từ 5 tầng trở lên thì chúng ta phải làm các thủ tục đăng ký phòng cháy chữa cháy. Cách để quản lý vận hành nhà cho thuê hiệu quả Như vậy công việc quản lý tòa nhà thuê yêu cầu bạn phải làm tốt được checklist ở trên, tôi có một cách khá là hay đó là chúng ta sẽ xây dựng một bảng phân công công việc ở trên file Excel trong đó chúng ta sẽ liệt kê ra những công việc cần thực hiện trong quy trình vận hành này. Ví dụ Ai là người sẽ quản lý khách thuê? Ai sẽ là người thu tiền nhà của khách và thu như thế nào Để tiện cho việc thu tiền thuê nhà hàng tháng của khách hàng thì chúng ta nên quy về việc đóng tiền thuê nhà theo một ngày cố định trong tháng. Dù khách hàng của bạn có vô trước hay vô sau thì chúng ta cũng thống nhất 1 ngày. Chẳng hạn ngày 1 thì khách hàng sẽ thanh toán tiền nhà cho chúng ta để chúng ta tổng kết hết tất cả khách hàng và chúng ta về quản lý việc đóng tiền thuê nhà thuận lợi hơn. Chúng ta sẽ liệt kê xem chúng ta sẽ trả tiền cho chủ nhà khi nào Chi phí điện nước mỗi tháng dự kiến là bao nhiêu và ai sẽ là người trả. Việc đăng ký tạm trú tạm vắng chúng ta cũng sẽ có một file để chúng ta quản lý toàn bộ tất cả các tòa nhà chúng ta đang có. Quản lý những thông tin cơ bản như là họ tên ngày tháng năm sinh, Địa chỉ thường trú Khách hàng ở ngày nào Đặt cọc bao nhiêu tháng? Ngày tiếp theo, tháng tiếp theo phải trả tiền thuê nhà là ngày nào Khách hàng phải trả bao nhiêu tiền… Tất cả yêu cầu chúng ta có một file Excel, làm trên một file để tiện quản lý tất cả khách hàng. Cho đến khi nào mà chúng ta phát triển lớn dần lên chúng ta có nhiều tòa nhà cho thuê thì chúng ta có thể mua những phần mềm quản lý chuyên dùng để quản lý hiệu quả hơn . Bước đầu tiên chúng ta chỉ cần quản lý một bằng một file Excel quản lý tài đủ thông tin của khách hàng trong đó. Và trong đó thì chúng ta cũng phân công luôn người nào trong đội nhóm chúng ta sẽ hỗ trợ việc đó. Ví dụ hiện tại bạn mới làm một căn nhà thôi thì bạn phải làm tất cả hết tất cả mọi chuyện từ việc quản lý khách hàng để nắm bắt họ ra vào giờ nào, họ đi ra đi vào như thế nào, chúng ta có thể là quản lý qua việc là lắp đặt camera ở căn nhà của chúng ta để tiện quản lý từ xa. Hay khi mà bạn mới kinh doanh thì bạn có thể một mình bạn bạn sẽ làm hết thì bạn cũng phải lập ra một bảng để nhớ được những công việc mình cần phải làm để đảm vận hành tòa nhà nó hiệu quả nhất. Ví dụ thu tiền nhà rồi trả tiền cho chủ nhà khi nào? Chi phí điện nước phải trả ngày nào? Đăng ký tạm trú tạm vắng dựa trên file quản lý thông tin của khách hàng thì cần những giấy tờ của khách hàng như thế nào? Làm thế nào để vận hành nhà cho thuê hiệu quả Nếu bạn làm làm một mình thì chúng ta sẽ phải làm tất cả nhưng nếu chúng ta có đội nhóm hoặc là chúng ta có người đối tác cùng làm với chúng ta chúng ta có thể phân chia người nào? công việc nào? trách nhiệm nào? Nắm được trách nhiệm của họ và hàng tháng cứ như vậy thì họ sẽ sẽ triển khai công việc của mình để làm sao vận hành tòa nhà nó hiệu quả nhất. Ngoài ra nếu bạn muốn giảm tải áp lực công việc thì bạn có thể thuê một người để họ đảm bảo cho bạn những việc này giúp cho bạn chủ động dành thời gian làm những công việc khác. Thêm một vấn đề nữa nếu bạn thuê bảo vệ để bảo vệ các tòa nhà, thuê đội vệ sinh dịch vụ để làm cho khách thì cần quản lý những người này và quản lý, chi phí như thế nào? Tôi xin tạm kết thúc bài chia sẻ của mình ở đây hẹn gặp lại bạn trong những bài chia sẻ tiếp theo. Xin chào và hẹn gặp lại Xem lộ trình khóa học đỉnh cao kiếm tiền từ bất động sản thuê và cho thuê - Phạm Vũ Bình Chương 1 - Giới thiệu về khóa học Bài 1 Giới thiệu về khóa học Bài 2 Bí mật về dòng tiền và lãi vốn Bài 3 Khác biệt giữa sở hữu thuê và thuê cho thuê Bài 4 Quy trình kinh doanh thành công với thuê cho thuê Bài 5 Các mô hình thuê và cho thuê Chương 2 - Chiến lược xây dựng và triển khai Bài 6 Xây dựng 1 bản kế hoạch kinh doanh hoàn chỉnh Bài 7 Công thức tạo lợi nhuận từ thuê và cho thuê Bài 8 Triển khai tìm kiếm thương vụ và test thị trường Bài 9 Thực hiện tìm kiếm các thương vụ tiềm năng trên internet Bài 10 Nghệ thuật huy động vốn và tài chính Bài 11 Chiến lược đàm phán và đặt cọc Bài 12 Thực hành soạn thảo hợp đồng thuê bất động sản Bài 13 Triển khai ký kết hợp đồng cho thuê bất động sản Bài 14 Cải tạo tăng giá trị cho bất động sản Chương 3 - Chiến lược Marketing và bán hàng Bài 15 Chiến lược tiếp thị đến khách hàng tiềm năng Bài 16 Kỹ năng chụp và chỉnh sửa hình thu hút khách hàng Bài 17 Thực hành viết bài quảng cáo đỉnh cao Bài 18 Thực hành tạo Fanpage để quảng cáo cho thuê Bài 19 Thực hành quảng cáo cho thuê trên các trang bất động sản Bài 20 Thực hành quảng cáo cho thuê trên kênh Youtube Bài 21 Công thức bán hàng bất động sản đỉnh cao Bài 22 Chiến lược bán hàng bất động sản qua điện thoại Bài 23 Chiến lược bán hàng bất động sản cho khách trực tiếp Bài 24 Chiến lược bán hàng bất động sản cho khách trực tiếp P2 Bài 25 Chiến lược xử lý từ chối và chốt Sales hiệu quả Chương 4 - Chiến lược duy trì và tăng trưởng Bài 26 Nghệ thuật chăm sóc khách hàng để kinh doanh bền vững Bài 27 Vận hành bất động sản cho thuê hiệu quả Bài 28 Bảo trì bất động sản cho thuê hiệu quả Bài 29 Quản lý rủi ro từ bất động sản cho thuê Bài 30 Chiến lược gia tăng lợi nhuận và tự động hóa kinh doanh Chương 5 - Tổng kết khóa học Bài 31 Bí mật của thành công bền vững Bài 32 Lời tổng kết của giảng viên khóa học 1. Bất động sản cho thuê là gì?2. Lợi ích của đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê?Không cần phải bỏ nhiều vốnThu lợi đều đặnTính ổn định caoNhu cầu bất động sản lớn3. Một số rủi ro trong đầu tư bất động sản cho thuêRủi ro từ bên cho thuê bất động sảnRủi ro từ bên thuê4. Những lưu ý đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê để kiếm lời cao nhấtXem xét vị tríSử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tưĐầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là phương pháp tốt và an toàn nhấtKích thước và độ phức tạpHãy đầu tư bất động sản cho thuê khi đã am hiểu Bất động sản cho thuê là gì? Những lưu ý khi đầu tư cho thuê Bất động sản cho thuê là hình thức đầu tư đang dần trở nên phổ biến hơn. Vậy bất động sản cho thuê là gì? Cần lưu ý gì khi đầu tư cho thuê bất động sản? 1. Bất động sản cho thuê là gì? Bất động sản cho thuê là hình thức đầu tư mà trong đó chủ đầu tư đi thuê nhà, chung cư, biệt thự, và cho người khác thuê lại để hưởng khoản chênh lệch. 2. Lợi ích của đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê? Góp phần tạo lợi nhuận cho các nhà đầu tư khai thác tối đa quỹ bất động sản. Bất động sản cho thuê là mô hình được đánh giá ngày càng cao. Lợi ích đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê là rất lớn. Không cần phải bỏ nhiều vốn Nếu như các hình thức kinh doanh khác phải bỏ tiền thuê mặt bằng, đầu tư tài sản cố định, trang thiết bị, kinh doanh bất động sản cho thuê không cần bỏ nhiều vốn, thậm chí là vốn 0 đồng. Với nhiều phân khúc thị trường, từ giá rẻ bình dân đến cao cấp, người đầu tư có thể chủ động lựa chọn phân khúc đầu tư phù hợp với nguồn tài chính của mình. Đôi lúc những sân chơi lớn lại không hiệu quả bằng sân chơi nhỏ có nhiều nhu cầu. Thu lợi đều đặn So với việc bỏ số vốn khổng lồ ra để đầu tư bất động sản nhà đất, chờ một thời gian tăng giá rồi bán, đầu tư bất động sản cho thuê sẽ giúp mang lại lợi nhuận đều đặn hàng tháng. Việc nhân rộng bất động sản cho thuê để phát triển thành một hệ thống cũng rất khả thi. Lợi ích của đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê Tính ổn định cao Khách hàng thuê nhà ở luôn có tâm thái ưa sự ổn định, không muốn di chuyển nhiều do có đồ đạc lỉnh kỉnh. Vì thế khi đã chọn được nơi ứng ý, họ sẽ thuê dài hạn tại nơi đó. Chỉ cần chăm sóc họ chu đáo là đã có thể giữ chân họ lâu dài. Trên thực tế, khi càng ngày càng có nhiều người tập trung tới các thành phố, giá nhà ở tại những khu này cũng không ngừng tăng lên. Và xu hướng tất yếu là họ phải thuê nhà trọ một vài năm mới dành dụm đủ tiền mua nhà. Vì thế, bất động sản cho thuê, đặc biệt là cho thuê để ở sẽ rất có tiềm năng. Khi nhu cầu để ở lớn thì đồng nghĩa với việc rủi ro mà bạn phải chịu cũng sẽ giảm đi đáng kể. Nhu cầu bất động sản lớn Theo thống kê của các cơ quan chức năng, hiện đang có đến 80% người đang có nhu cầu mua nhà nhưng không có đủ điều kiện về tài chính. Mà sự gia tăng lượng người đổ về tại các thành phố lớn lại ngày càng cao. Chưa kể là lượng lớn sinh viên khi ra trường cần có nhu cầu thuê nhà ở để làm việc tại thành phố. Điều này cho thấy bất động sản cho thuê đang trở thành xu hướng phát triển mạnh mẽ. Cùng với đó là sự mở rộng và phát triển của các doanh nghiệp nước ngoài khiến cho phân khúc khách hàng nước ngoài cũng trở thành nguồn cung lớn cho thị trường bất động sản cho thuê. Thêm vào đó, nhu cầu mỗi năm cần lưu trú của lượng khách nước ngoài và nội địa vào mùa cao điểm du lịch đều ở trong tình trạng quá tải. Do đó nhu cầu thuê bất động sản lại càng dâng cao, điều đó càng làm thúc đẩy thị trường cho thuê mặt bằng, nhà phố vượt lên nhanh chóng. Như vậy, việc kinh doanh bất động sản cho thuê là sự lựa chọn tốt để tạo ra dòng tiền thông minh. Từ số vốn nhỏ, các nhà đầu tư sẽ kết nối tới các đơn vị có nhu cầu và bỏ túi lợi nhuận phát sinh. Từ đó chủ động được dòng tiền hiệu quả nhất. 3. Một số rủi ro trong đầu tư bất động sản cho thuê Rủi ro từ bên cho thuê bất động sản Chủ sở hữu bất động sản là người có quyền sở hữu, chiếm hữu, định đoạt và sử dụng tài sản. Khi đi thuê bất động sản, bên thuê có thể gặp phải rủi ro từ bên cho thuê bất động sản như tăng giá thuê, không tiếp tục cho thuê, người sở hữu bất động sản trực tiếp làm việc với người thuê thứ cấp, từ đó, lợi nhuận của nhà đầu tư bị ảnh hưởng. Rủi ro từ bên thuê Bên thuê bất động sản không có ý thức trong việc sử dụng bất động sản, làm bất động sản xuống cấp, giảm giá trị bất động sản, 4. Những lưu ý đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê để kiếm lời cao nhất Để tận dụng tối đa lợi ích và tiềm năng của việc đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê một cách an toàn, cần lưu ý những vấn đề sau Xem xét vị trí Vị trí địa lý là yếu tố quan trọng góp phần quyết định lợi nhuận của bất động sản cho thuê. Với những khách hàng mục tiêu khác nhau, số tiền họ sẵn sàng bỏ ra cho việc thuê nhà sẽ khác nhau. Do đó, định hướng phân khúc khách hàng cụ thể, chính xác, từ đó quyết định vị trí đầu tư. Nhìn chung, ngoài việc đầu tư vào các khu nhà ở trung tâm thành phố, cũng cần hướng đến vị trí phù hợp với đối tượng người thuê nhà là sinh viên, công nhân, chuyên gia nước ngoài, Nếu khách hàng là những người trẻ tuổi, họ thường có xu hướng lựa chọn thuê nhà ở những nơi nhộn nhịp, nơi có phương tiện giao thông công cộng, nhà hàng, họ sẵn sàng trả giá cao để thuận tiện cho việc đi lại, nên đầu tư chọn căn hộ cho thuê ở những vị trí này chắc chắn sẽ thu hút khách thuê. Nếu khách hàng là những gia đình có nhu cầu thuê nhà ở cho cả gia đình, nên đầu tư vào sự thoải mái, rộng rãi. Chú ý đến tiện ích hiện hữu xung quanh như trường học, công viên, chợ, siêu thị, Sử dụng đòn bẩy tài chính trong đầu tư Đòn bẩy tài chính trong đầu tư là yếu tố không kém phần quan trọng. Việc làm này có nghĩa là nhà đầu tư vay thêm tiền, cùng với số tiền sẵn có dùng để đầu tư. Khoản vay chiếm tỷ lệ cao, đồng nghĩa với việc đòn bẩy tài chính rất lớn. Nếu chớp thời cơ để đưa ra một quyết định đúng dắn, đòn bẩy này sẽ giúp nhà đầu tư sở hữu những bất động sản nhà ở cho thuê mang lại nguồn lợi nhuận cao trong tương lai. Tuy nhiên, nó sẽ trở thành con dao hai lưỡi nếu đầu tư không đúng hướng. Để an toàn hơn, nhà đầu tư không nên sử dụng vốn vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư. Đòn bẩy tài chính trong đầu tư Đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở là phương pháp tốt và an toàn nhất Kinh doanh bất động sản cho thuê tập trung vào các căn hộ, chung cư mini, nhà phố, có giá trị tương đối thấp so với những loại hình bất động sản cao cấp như bất động sản nghỉ dưỡng, thương mại, công nghiệp, Tuy nhiên, loại hình này sẽ thu lời ổn định, đồng thời cũng là phương pháp an toàn nhất dành cho những chủ nhân mới khởi nghiệp. Bài toán quản lý bất động sản và khách hàng dễ dàng hơn, thủ tục đơn giản hơn, vì thế đây là khoản đầu tư khá hấp dẫn mà các nhà đầu tư nên hướng đến đầu tiên. Đặc biệt, như ảnh hưởng của dịch Covid-19 năm 2020-2021, các ngành du lịch, khách sạn, bất động sản nghỉ dưỡng bị ảnh hưởng nặng nề. Người tiêu dùng sẵn sàng giảm chi tiêu cho tiện ích từ du lịch, tuy nhiên, chi phí thuê nhà ở vẫn nằm trong chi phí thiết yếu. Kích thước và độ phức tạp Kích thước và độ phức tạp của bất động sản cho thuê tăng thì kéo theo lợi nhuận mang lại cũng sẽ cao hơn. Thực tế, những lựa chọn tài chính cho các tòa nhà lớn, khu thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng, đòi hỏi phải có nguồn vốn lớn và chấp nhập những áp lực lớn. Nhưng đổi lại thành quả của các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản cho thuê này thu được là lợi nhuận tổng thể cao; Bởi vì giá trị cho thuê cao và có tính ổn định do đại đa số người đi thuê là những khách hàng dài hạn. Hãy đầu tư bất động sản cho thuê khi đã am hiểu Khi chưa biết gì về lĩnh vực kinh doanh bất động sản cho thuê, nhà đầu tư sẽ gặp khá nhiều khó khăn và rủi ro trong hành trình kinh doanh của mình. Vì thế, trước khi quyết định đầu tư, hãy trang bị cho mình những kiến thức cần thiết. Hãy đảm bảo đầu tư khi đã có chiến lược an toàn. Hãy nhận định đúng về hiểu biết của mình để có những quyết định hợp lý nhất. Hãy tham gia khóa học kinh doanh bất động sản để tiếp thu những kiến thức hữu ích. Hoặc có thể học từ những nhà kinh doanh, những đối thủ chuyên nghiệp hay từ bạn bè. Đừng mạo hiểm khi chưa am hiểu gì về kinh doanh bất động sản cho thuê nhé. Sau đó, tham khảo sử dụng các phần mềm quản lý bất động sản cho thuê để có thể mở rộng kinh doanh và thu lợi nhuận lớn. Tìm Nhà Biên Hòa hy vọng rằng những nhà đầu tư bất động sản cho thuê luôn đạt được thành công! Với bài chia sẻ trước bạn đã nắm lòng được cách tìm nhà và định giá nhà một cách chuẩn xác nhất để tự mình đưa ra những quyết định ảnh hưởng tới sự thành bại trong mọi thương vụ bất động sản bạn có thể theo dõi lại tại đây. Trong bài chia sẻ hôm nay bạn sẽ được nắm lòng những tuyệt kỹ đàm phán để chiến thắng mọi khách hàng. Đàm phán là việc làm vô cùng quan trọng để giúp bạn có được 1 tòa nhà, ngôi nhà cho thuê với thời gian lâu dài và giá tốt nhất. Tuy nhiên để đàm phán thành công chắc chắn bạn sẽ cần phải làm quá nhiều điều mới chinh phục được chủ nhà. Để các nhà môi giới có được sự chủ động và tự tin nhất, những chia sẻ trong nội dung hôm nay tôi sẽ giúp bạn làm tốt được điều này Đàm phán mục đích thuê nhà Tâm lý chủ nhà Chắc chắn rằng chủ nhà ai cũng thích cho thuê giá cao, khi họ cho thuê họ rất sợ bên môi giới, cò nhà đất nếu bạn để lộ mục đích của mình bạn sẽ không được đón tiếp. Họ rất sợ nhưng người không đàng hoàng khiến họ cảm thấy giao nhà rủi ro. Đàm phán tránh để lộ mục đích thuê nhà cho cò nhà, mô giới Thỏa thuận mục đích thuê Khi đàm phán mục đích thuê, chủ nhà sẽ hỏi bạn thuê để làm gì, nếu bạn thuê để kinh doanh thì bạn hãy nói là tôi thuê kinh doanh, còn nếu để ở thì chỉ nói tôi thuê để ở, còn bạn nói thuê và cho người khác thuê họ sẽ không nói chuyện với bạn. Việc của bạn chỉ cần nói là thuê để ở bạn sẽ vượt qua vòng gửi xe để chủ nhà có ấn tượng và thiện cảm với bạn Đàm phán thời gian thuê nhà Bạn cần phải đàm phán thời gian thuê ngay sau khi trình bày mục đích, thuê càng dài bạn càng có nguồn thu nhập thụ động, nếu thời gian ngắn thì không bõ để chúng ta đầu tư về thời gian. Hãy gặp chủ nhà nói rằng bạn cần 1 nơi để ổn định kinh doanh hãy đề cập thuê 10 năm Thuê càng lâu, nguồn thu nhập thụ động càng cao Nếu họ nói chỉ cho thuê 1 năm, thì đây không phải là cơ hội cho bạn còn nếu chủ nhà nói, chị có thể thuê dài nhưng chị chỉ ký 1, 2 năm 1 đồng nghĩa với việc chủ nhà đang có kế hoạch sẽ làm 1 việc gì đó hoặc chủ nhà lo giá nhà se tăng và họ muốn tăng giá. Bạn có thể nói “ Em cần 1 sự ổn định và có thể thỏa thuận về giá tăng, nếu họ muốn thuê lâu dài thì sẽ muốn tăng 10% hãy thỏa thuận với chủ nhà về mức giá tăng 5% quan trọng nhất là chủ nhà có muốn thuê lâu dài hay không? Đám phán giá thuê Đây là 1 chủ đề cực kì khó bởi chủ nhà luôn muốn giá cao còn bạn thì giá thấp, việc đàm phán giá nhà thì bạn cần dựa vào kinh nghiệm định giá phần này đã trong bài học trước Khi đàm phán giá nếu chủ nhà đưa ra giá hợp lý bạn chỉ cần bớt 20% vì chủ nhà nào cũng đưa ra giá để bạn mặc cả, chẳng hạn họ muốn lấy 20 triệu thì thường đưa ra giá 22 triệu. Bạn phải là người giàu kinh nghiệm trong định giá Trong quá trình đàm phán hãy để ý tới những điểm yếu của tòa nhà, ngoài ra bạn cần có sự chân thành, bạn thổ lộ cho chủ nhà biết mình muốn thuê thật sự, sự chân thành và quyết tâm thuê, cuối cùng chính là khả năng, phong cách đàm phán của bạn, càng đĩnh đạc bao nhiêu thì càng có được mức giá tốt nhất Đàm phán thời gian thanh toán Thời gian thanh toán giúp bạn có 1 khoản chênh lệch nhiều, mang lại cho bạn dòng tiền đầu tư. Khi chủ nhà cho thuê họ có 2 tâm lý cần tiền hoặc muốn bạn phải trả 1 khoản 1 2 năm để họ có khoản chi phí Nếu chủ nhà muốn thanh toán 1 năm bạn hãy nói với chủ nhà tất cả những việc phải làm, lúc này chủ nhà sẽ cảm thấy bạn cần đầu tư nhiều vốn, lúc này họ có thể chọn cho bạn là 6 tháng, ngoài ra bạn cần tiếp tục lập luận, chẳng hạn bạn cần phải nhập hàng, tiền nhân viên, điện nước như vậy nếu bạn thanh toán 6 tháng sẽ rất khó khăn, nếu gặp chủ nhà thông cảm và biết kinh doanh chắc chắn bạn sẽ được giảm còn 3 tháng. Việc đàm phám thời gian thanh toán là rất quan trọng Nếu lợi nhuận đủ bạn có thể tiếp tục, còn không đủ thì chỉ có thể 3 tháng hãy đưa ra những lập luận chắc chắn để chủ nhà có thể cảm nhận được sự uy tín của bạn Đàm phán thời gian ân hạn Thông thường chủ nhà sẽ cho bạn 1 tháng sửa nhà nhưng bạn có thể đàm phán 2 hoặc 3 tháng với nhiều lý do. Tại sao bạn cần đám phán như vây bởi khi chúng ta cho thuê thì chỉ thời gian ân hạn chỉ có thể 15 ngày. Chiến lược của bạn lúc này thời gian ân hạn càng nhiều càng tốt, bạn có thể đưa ra những lý do sửa tìm thợ, thời gian sửa thiết kế để phù hợp với mục đích kinh doanh. Khi đó chủ nhà sẽ xem xét thời gian, nếu chênh lệch mỗi tháng ân hạn bạn sẽ có được thêm độ chênh lệch và bạn sẽ có được 1 khoản tiền vô cùng lớn. Lấy lí do sửa nhà để kéo dài thời gian ân hạn Chuyện bạn có sửa hay không không quan trọng mà bạn chỉ cần cho chủ nhà biết là bạn sửa nhà, hãy đàm phán thời gian tính tiền có độ trên 1 tháng đây là khoảng thời gian quý giá để bạn có thể marketing, tránh thiệt hại Đàm phán đặt cọc Thông thường chủ nhà nào cũng yêu cầu bạn đặt cọc, có chủ nhà dòi bạn 3 tháng, nhưng bạn cần hiểu đó là tiền chết mà bạn không thể lấy ra được trong thời gian thuê Nên nhớ rằng bạn có thể đàm phán 1 tháng nhưng cho thuê thì nên yêu cầu khách đặt 3 tháng, điều này sẽ mang tới cho bạn khoản tiền cố định trong thời gian dài Khi bạn yêu cầu người thuê đặt cọc bạn vẫn có được 1 khoản tiền chênh lệch, việc đặt cọc bạn phải hiểu khi đặt vào không thể lấy ra được, số tiền đó đủ để bạn mua 1 cái nhà, do đó bạn luôn phải lưu ý tới vấn đề này Cần lưu ý đến tiền cọc là khoảng "tiền chết" không lấy ra được Khi chủ nhà đưa ra nhiều lý do như nhiều đồ đạc, điện nước, lo chi phí tổn thất nhung bạn có thể đưa ra những lập luận như đầu tư, sửa vào đây 300 500 triệu, không cần biết bạn có sửa hay không nhưng nên đưa ra dự tính của mình, nếu chủ nhà hợp tình hợp lý chắc chắn rằng sẽ không lấy tiền cọc của bạn hoặc chỉ 1 tháng, Đàm phán sửa chữa Khi chủ nhà giao nhà họ sẽ yêu cầu sửa chữa phải xin bằng văn bản, dẫn tới sự khó khăn cho bạn, bạn hãy lập luận, tòa nhà đã bị xuống cấp và sửa chữa là cần thiết nhưng bạn cần nói với chủ nhà là giữ nguyên kết cấu, nếu chủ nhà chưa yên tâm bạn có thể tiếp tục đưa ra những lập luận để chủ nhà biết rằng sẽ có vài trường hợp phát sinh phiền toái. Đàm phán sang nhượng Thông thường chủ nhà không đồng ý cho bạn sang nhượng nhưng bạn có thể nói “ Giả sử kinh doanh không ai biết trước rủi ro, nếu chẳng may chết vốn hoặc rủi ro em không có khả năng thu hồi vốn, anh chị có thể cho phép em được sang nhượng và có trách nhiệm trả tiền 100% và bảo toàn tòa nhà. Anh chị có thể tạo điều kiện cho em được không?” Lấy lý do phù hợp khi bạn muốn đàm phán sang nhượng Nếu chủ nhà dễ tính hiểu biết thì họ cảm thấy việc sang nhượng là hoàn toàn hợp lý, còn nếu chủ nhà không đồng ý thì bạn không nên mạo hiểm, hãy thỏa thuận các bối cảnh bất khả kháng Đàm phán thưởng phạt lùi Thưởng phạt lùi là biện pháp quan trọng trong việc đi thuê, giả sử sau 1 năm chủ nhà đòi lại nhà, nếu họ đòi lại bạn mất trắng, hãy đưa ra chứng minh bạn đầu tư bao nhiêu, Vấn đề thứ 2 nếu họ phải đền bù quá lớn thì bạn cần hỏi có cho thuê lâu dài không, giả sử thuê 5 năm nhưng năm cuối cùng họ lấy lại nhà, thì thời gian là 1 năm và anh chị phải đền em 120 triệu trong khi đó em phải bỏ ra rất nhiều tiền sửa tòa nhà, nếu anh chị bán nhà anh chị có thể thu về vài tỉ đền bù 120 triệu không phải là quá khó. Hầu hết các chủ nhà cho thuê lâu dài và chỉ lấy tiền đền bù nhân năm cuối cùng thì chuyện dễ dàng. Đây là việc đàm phán quan trọng. Chúc bạn thành công!

thuê và cho thuê bất động sản